아파트 담보 대출 가능 금액 LTV, DSR

 

부동산에 관심이 있다면 한번쯤 는 LTV, DTI, DSR이라는 말을 들어보셨을 겁니다.자세한 뜻은 모르기 때문에 어렵게만 느껴질 뿐 정보를 알아보면서 포기하지만 생각보다 쉽기 때문에 알아보도록 하겠습니다.LTV(Loan to Value Ratio)는 담보 인정 비율을 의미합니다.대출 금액과 담보 물건의 실제 가치를 계산, 대출할 때 인정되는 정도를 말합니다.예를 들어 아파트를 담보로 대출을 받는 경우 비율이 60%라고 한다면 3억 아파트 중 최대 대출 가능 금액이 1억8천입니다.

DTI(Debt To Income)란 총부채상환비율을 말하며 부채상환능력을 말합니다.소득을 기준으로 한도를 정하는 계산 비율을 말합니다.상환 금액이 소득의 일정 비율을 넘어서는 안 되지만, 갭 투자를 막기 위해 제한이 있습니다.소득 증명에 따라 한도가 개인마다 조금씩 다르기 때문에 증빙 서류가 자유로우면 높은 한도를 받을 수 있습니다.부채 원리금 상환 비율을 의미합니다.은행에서 심사를 거쳐 원리금 상환 부담을 계산하는 지표로서 맨션 담보 대출, 카드 대출을 포함한 모든 금융기관의 금액을 계산합니다.이 수치가 낮으면 채무 상환 능력이 높다고 판단할 수 있습니다.

“대부분 아파트 담보대출 한도는 70% 정도이며, LTV가 발생하며, 지역 및 여건에 따라 차이는 있지만, 고가의 시세는 일부 제한되어 있습니다”구입에 따라 또는 보유 세대에 따라 LTV나 DTI가 다를 수 있습니다.그래서 담보 대출 전에 여러 가지 상황이나 상환 능력 등을 생각해야 합니다.아파트를 담보로 대출을 받는 것으로 용도에 따라 금리와 한도, 규제 등이 달라집니다.매매는 아파트를 구입하기 위해 융자를 받는 것으로, 주택 수와 지역 등에 영향을 받아 한도 금리가 결정됩니다.자기 담보는 기존에 보유한 아파트를 담보로 대출을 받는 것으로, 생활 안정 자금이라고도 합니다.마찬가지로 규제의 영향을 받아 해당 용도로 대출을 받은 후 주택 구입이 추가 제한됩니다.

이런주제에서는용어가어렵거나이해되지않는내용들이많아서이해를할때힘들고피해를받기쉽습니다.용어의 의미를 알아보고 이해하여 계획에 자금이 필요한 분들에게 도움이 되었으면 합니다.얼마 전까지만 해도 아파트 담보 대출에 대한 정보를 얻는 방법은 제한적이었습니다.은행에서 직접 찾아가는 방법을 빼고는 거의 없으니 비교도 쉽지 않은 데다 시간과 체력 소모가 심했습니다.또 이런 저런 정보가 섞이면서 혼돈이 오기도 하고 급한 상황에서는 머리가 아팠는데 요즘은 아파트 담보 대출이 아주 쉬워져서 더 빠르고 폭넓은 선택을 할 수 있게 되었습니다.금리 비교는 필수입니다 금융회사마다 금리 한도조건 등이 다르고 개인에 따라 달라집니다.예를 들어 A사에서는 금액이 클수록 할인이 적용되기 때문에 높은 가격이나 고액이 필요할 때 유리합니다.”또한, B사에서는 공무원이나 공공기관에 재직하는 사람에 한해서만 할인금리를 적용하고 있기 때문에, 해당 직업을 가진 사람에게 유리합니다”또한 C사는 다자녀 할인을 제공하고 있기 때문에 해당자에게 유리합니다.이렇듯 제 상황이라는 것은 단순히 어디에 자금이 필요하냐가 아니라 현재 저의 상태나 환경을 의미하며 그에 따라 필요한 금융상품이 달라지게 되겠죠.

현재이들을아시는분들은금리가더낮고더좋은것을찾는데굉장히힘들어하고계실것입니다.조건,소득에따라아까말씀드렸듯이차이가크면1%이상의오차가생기기도하고때에따라올랐다내려가기때문에매번비교를해봐야합니다.시장금융기관의 상품은 대동소이합니다 지점에 따라 금리나 할인폭이 다를 수 있지만 결국은 큰 틀에서 같은 상품을 안내해 주기 때문에 정확하고 현실적인 상품을 설계하고 찾는 것이 중요합니다.무조건 최저 금리에만 의지하다가는 나중에 큰 후회를 하게 될겁니다.자신의 상황에 맞는 가장 유리한 상품을 선택하기 위해서는 평소 신용등급 관리를 철저히 하고 합리적인 금융생활을 하는 것이 무엇보다 중요합니다.직접찾기힘든경우에는인터넷에서정보를수집하고정리하는습관을갖거나정확하고적절한금리비교를할수있는전문가와상담하는것이좋습니다.

어느 금융회사에 따라 조건과 금리가 제각각이고, 이용하는 사람의 재무상태에 따라 같은 상품이라도 금리가 다르기 때문에 한번에 이해하기 힘들기 때문에 서둘러서 알아보시는 것보다는 필요한 상황에 대비해 미리 관련 정보를 신중하게 알아두는 것이 가장 좋지 않을까 생각합니다.

혹시 이해가 어려우신 분이나 시간 여유가 없으신 분들은 신뢰할 수 있는 뱅크몰을 통해 제품에 대한 이해를 넓힐 수 있습니다

또한 진행 과정에 있어서도요 자세히 알 수 있는 기회가 있으니 합리적인 선택을 할 수 있어요.소비자입장에서부동산시장의분위기를파악하고계획을세우는데큰도움이될것으로예상한다라는거죠.모쪼록 조건과 상황, 필요에 맞는 정직한 상품을 진행하여 선택이 황금빛 열쇠가 되기를 바랍니다.

– 본 포스팅은 업체에서 소정의 원고료를 받고 만들었습니다.-