경기도 화성시 인구유입 증가율 요지부동 1위 ­

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​​​안녕하세요. 역세권토지 정보를 전해드리는 지공입니다.​땅투자에서 는 필수적으로 고려할 사항입니다.쉽게 말해 부동산투자시 인구가 많이 유입되는 곳은 대박이고,반대로 인구가 감소하는 곳은 쪽박이라 할 수 있습니다.​인구유입률이 상당히 높은 곳은그만큼 일자리, 학교, 교통, 문화 등기반적 시설이 이미 크게 갖춰져있거나혹은 더 크게 갖춰질 잠재여력이 강한 곳입니다.​따라서 땅투자 계획이있다면 반드시인구가 많이 유입되고 있다는 지표와 분석이갖춰진 곳들로 유심히 봐야겠죠.​​​​​​​

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​​오늘은 을 확인해보겠습니다.​화성시 데이터로(http://data.hscity.go.kr)에 따르면 10월 기준 화성시 인구는 80만 7,983명으로 집계 됐습니다.​​예전부터 자주 말씀드렸듯이 화성시는대한민국 시군구 내 인구증가율 1위라는상징적인 타이틀을 10년 넘게 기록하고 있습니다.​2014년부터 매해마다 5만명 가량 인구가 늘면서최근 3년 동안 증가한 인구수가 약 15만명에 달합니다.​인구증가율에서 알 수 있듯이실제로 화성시는 지난 10년간 국내에서가장 큰 발전을 이루었고 지금도 진행중인 도시 중 하나이고,​이러한 대기록을 달성할 수 있었던 요인은서울과 가까운 입지를 필두로 하여 가장 많은등록기업수, 종사자수, 수출규모가 갖춰져있기 때문입니다.​ 또한 화성시의 2035 도시기본계획에 따르면2035년에 120만명까지 더욱 크게 증가할 것으로 예상됩니다.​​​​​​

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​지역의 인구의 양적변화만큼 인구구조도 크게 중요한데요.​2018년 기준 통계청 조사에 따르면전국 평균연령은 42.1세이고, 화성시 평균연령은 36.6세입니다.물론 노인인구도 확연히 적다는 점을 알 수 있고요.​고령화임에도 불구하고 아직까지도화성시는 장년이 아닌 ​입니다.​​삼성전자, 현대기아차, 제약사 등1인당 지역내총생산(GRDP) 경기도 1위답게생산가능한 젊은 세대들이 입주해있기 때문이죠.​화성시의 대표적인 산업단지로 를꼽을 수 있는데 국내 제약사 중 38%가량이밀집되어 있고, 국내 서울 수도권에 공급되는의약품 80%가 여기서 나온다고 하니실로 대단한 수치가 아닌가 싶습니다.​그리고 미혼은 늘고 출산율이 급히 떨어지는 시국에도화성시는 젊은 인구가 많다 보니높은 수치의 출산율을 나타내고 있습니다.​

​부동산의 가격을 결정짓는 거대한 톱니바퀴가 바로 인구입니다.아주 여러번 화성시의 인구적인 장점들을 강조드렸었죠.조만간 화성시 내 향남역세권 매물이 나올 예정으로다시 최신화하여 포스팅 남겨 보았습니다 ^^​​그리고 당부하여 말씀드리고 싶은 건같은 화성시 땅이라고해도 투자가치면에서는엄연하게 구분해야 하는 땅이 많습니다.​예컨대 직장과 주거단지가 근접하여고밀도 개발이 가능해질 곳인지, 제한이 될 곳인지보수적이고 면밀하게 구분해보실 필요가 있겠고요.​근래 인터넷을 조금만 돌아봐도 업체들의 무분별한카더라 통신과 억측이 난무하고 있는 실정인데개인적인 분석들은 아무리 유용하더라도개인의 의견일뿐이니 참고만 하시고요.​국가나 지자체에서 내놓은 공적인 정보와 자료를근간으로, 확률을 최대한 확보하고 판단하신 뒤신중하게 투자를 결정 지으시기 바라겠습니다.​​

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